海外购房必读:各国政策有异国外买房注意细节
发布时间:2019年08月02日

近两年来,不少手中有闲钱的者开始转战海外地产市场。实施限购令之后,华人去海外买房更加热烈。限购政策堵截了大量的需求,海外购房正好为这部分需求打开缺口。一些一线城市甚至已把海外房产项目引入到本地房展会中,如北京召开的秋交会上,海外项目就占到了一半以上。与此同时,国内一些房产代理机构也开始将目光投向海外,已有多个代理行声称近期将推出海外置业业务。

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为什么有那么多的中国有钱人在海外房市一掷千金?他们在海外买房究竟是为了还是居住呢?业内人士分析主要有以下几个因素:一方面,抵御时下趋升的通货膨胀。目前国内的通胀仍无见顶的迹象,加上人民币趋势不变,很多有钱人为保障资金的价值,开始考虑到海外去寻找机会;另一方面,一些人到海外买房主要是考虑到为子女找到更好的受机会,而另一些人则是在寻找移民机会。中国移民海外的人数在逐年增加。

有数据显示,中国内地获得加拿大、美国、澳大利亚三国移民签证的人数早已超过6000人,为全之最。移民人数的上升,使得中国人逐渐成为海外房地产市场越来越重要的客户。虽说,因移民、留学而考虑海外置业的中国买家仍然较多,但目前越来越多的买家抱着目的在海外置业,追求资产的保值、。

不过,国外的房产跟国内的情况并不一样。一方面海外房价地幅很小,的周期很长;另一方面,虽然国外没有土地出让金,房价也不高,但后续的房产税、物业费和公共服务费却是难以承受之重。譬如,在美国,购房经纪人要收取房款6%的服务费,两边经纪人各拿3%,验房费用每个州不一样,从几百到几千美元不等。美国每年收取1%到1.5%房产税,还有不菲的物业管理费用。像旧金山的土地税比例就基本维持在每年1.2%左右,每3年可以调整一次,需要个人去申报。比如一套价值100万美元的房子,每年仅地税就有2万美元左右;在澳大利亚房地产也要支付四大项费用,物业管理费、水务费用、市政费、土地税;英国成交额500万元人民币以内的房产,律师费大概是1.5万元人民币,另要支付一次性印花税,大概是房款的3%。便房产了,客也未必就能独享其成,房价上的这部分在很多国家都要收取的个人所得税,美国的税率在20%到30%不等,澳大利亚则45%。所以说,海外房产并非不可以,但要注意其内在的风险。