海外置业:海外买房有涨有跌 且买房不等于移民
发布时间:2019年08月15日
  海外房地产市场与中国房地产市场的变化规律并不一致,所以中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌。北京房展组委会副秘书长魏克指出,“海外房地产市场与我国**城市的房地产市场存在差异,中国客户在国外买房投资,想要在两年后价格就能翻番,就能挣到大钱,是不可能的。国外房地产市场更加成熟,房价保持平稳增长,澳大利亚房价每年保持在7%至11%的增长,英国十年左右房价才会翻一倍。”
  魏克非还强调说,“国外的经济发展影响着房地产业的发展。随着各国的经济发展速度不同,每个国家的房地产市场也会发生不同的变化。国外的房地产市场不是一味向上行的,各国的房价也会有涨有跌。中国客户在海外买房投资要注意当地房地产市场的变动情况。”
  买房获得居留权跟移民有本质区别
  目前,许多海外楼盘都以“居留权”、“移民”为噱头,而许多海外楼盘的代理原本也是做“移民、留学”等业务起家,但事实上,在许多国家,买房获得居留权跟移民有着本质区别。
  很多人误以为凡在海外买房置业都可办投资移民,其实不然。除了塞浦路斯等一些国家以外,欧洲买房获得的只能是“临时居住权”,这跟普遍意义上的拿到“绿卡”、“永居权”有本质的区别。
  以葡萄牙为例,投资者在购买房产后,取得的仅是居住许可证,也就是临时居住权。取得临时居住权1年后需再次提交申请,2年后提出居住许可的再次申请。5年内,申请人必须保持所购投资项目。此外,申请人必须在取得投资签证后**年在葡萄牙居住至少7天,接下来的每一个两年里居住至少14天。5年的居留期满后,才可以申请**居留权。
  值得注意的是,葡萄牙对**居留申请者有特别的要求,申请人必须年满18周岁,无犯罪记录,持有临时居住证满5年并且拥有基本的葡萄牙语知识。**居住证的有效期**,但每5年需要续签一次,而且每年居住的时间至少要3个月以上。如果要入籍,则需要持有居住证满6年,并有足够的葡萄牙语知识。值得注意的是,在取得临时居住权的5年里,如果没有按时申请,或者在葡萄牙居住时间少于规定时间,则有可能面临临时居住申请失败的风险。而且,美国、新加坡、澳大利亚等传统移民热点国家近几年都提高了移民门槛。
  再比如,现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上,马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策,购房投资与移民是两回事。不过,想在马来西亚长期居住的人士可申请"马来西亚**家园计划",从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。
  “到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民,也都基本已不太可能实现了。”出入境服务有限公司有关人士表示,这两年“移民潮”很热,所以各种移民类别都渐渐收紧。
  因此,远赴海外投资置业尤其需要摸清所在国家的政策底细,了解清楚相关投资、移民政策,并不是所有国家都有买房移民的政策。